賃貸マンション
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関連Q&A
- 賃貸マンションで水濡れ被害にあいました。賃貸契約時に加入した火災保険を使用するのですが、保険請求書類に修理見積り書または修理不能理由書の原本が必要とあります。家電類は修理可能の場合は修理費補償ですか？リビングの電化製品が天井からの水滴で濡れました。一度水に濡れているので、後日壊れたりしたら・・・と考えると買い換えたいのですが。
- 家電類の損害については、修理可能の場合にはその修理代実費。その場合、修理してもOKですし、修理せずに修理費実費相当額を受け取る事も可能です（ただし、消費税カット）また、修理不能または修理可能であっても家電類の時価額（もしくは最近の商品であれば再取得価額）を超えるのであれば、その時価額（もしくは最近の商品であれば再取得価額）となります。修理不能となって時価額（もしくは最近の商品であれば再取得価額）を受け取るか、修理せずに修理費実費相当額を受け取るかはあなたのご判断になります。ただし、再取得価格と言っても、その同等の商品を今買い換えるのに必要な金額での査定になりますので、仮に32インチの液晶テレビが5年前購入時10万円だったとしても10万円支払われる訳ではなく、現在の32インチの液晶テレビの価値（今なら3万円くらいですか？）になりますのでご注意下さい。
- 弁護士、又は、法律に詳しい方に質問です。賃貸マンションで、マンションの駐車場を、たまに来客者がくる時だけ使用する借主がいます。ある日、家主が、借主に、何ら了承を得ないまま、勝手に借主の駐車場を、使っていないからと言う理由で、工事車両の為にしばらく貸してしまいました。筋を通してないし、これって違法ではないでしょうか？
- そうですね。使ってないようにみえても、来客が車を使用する場合に備えて確保しているし、実際に使用している。無断で二重に貸すのは契約違反。ということで抗議されてはいかがでしょうか。ただ、工事も必要があってやっているのでしょうから、工事の期間がそれほどでもなかったり、また、車での来客がそれほどないのであれば、来客があったときの代替策はきちんと用意してもらって、なるべく穏便にすませる方向でいいかと思います。しかし、家主さんも無神経ですね。一言断って同意を得ておけばすむ話ですのに。
- 賃貸マンションの立退きを要求されています現在家賃約6万円程度の1Rマンションに一人暮らしをしています。新築で入居し、5月末の契約更新で4年目に入るところでした。ですが先日の4月末に管理会社から、現在住んでいるマンションを事務所利用も可能な建物へとリノベーションをしたいので、10月末を期限とし退去して欲しいと通知書が送られてきました。管理会社の人に直接会って退去についての話を聞くと、・引越(運送)費用の全額負担・住み替えをするにあたってかかる費用として、仲介手数料を負担・敷金0円の物件だった為、本来なら退去時に補修費用がかかるがそれも負担(しかし、ガラス破損や壁の穴等、生活傷でない場合は実費精算)という提示がありました。ですが、恥ずかしながらあまり稼ぎのある仕事ではなく、貯金もほとんどありません。半年で引越費用を捻出し、新しい部屋を探し…というの言うほど簡単ではないと思っております。6ヶ月前退去通知を行っているので、これ以上何かを請求することは不可能でしょうか？？自分でネットなどで調べてみたところ、法的な相場などがないので曖昧ですが、できれば家賃半年分もしくは、住み替えにかかる敷金礼金等費用の全額負担があれば非常に助かると思いました。これらを管理会社側に伝えてもよいものでしょうか？？また、弁護士さんなどにきちんと相談したほうがよいでしょうか？？アドバイスお待ちしております。
- 管理会社の通知はあくまでお願いですから、応じるでも、拒否でもよいのです。契約を解除するには、貸主は６か月前に通知し、かつ正当事由が必要です。事務所に改装など貸主の勝手な事情で、正当事由とはいえません。あなたは拒否して、賃借権を主張して住み続けるか、立ち退き料等の解約に応じる条件を交渉し、まとまれば解約に応じるかです。弁護士は進めません。費用かかります。消費生活センターとか法テラスとかがよいです。訴訟になれば、結局一定の立ち退き料を提示して和解となります。適当なところで合意して書面にして、ごまかされないようにして、引っ越しましょう。
- 賃貸マンションの夜間電気使用量について。最近、電気代を見直そうと真面目に明細を見たら、夜間（夜11時～朝7時まで）の電気使用量が昼間の倍以上あり、驚いてしまいました。その時間帯は我が家が最も電気を使用しない時間帯なんです。夜間に使用している電化製品は冷蔵庫などの一般的なもの、夜だけの使用はベッド脇においてある小型照明１つです。それなのに夜間の電気使用量がこれだけ上がるというのが意味が分かりません。マンション自体が夜間なにか発電しているのか・・・？温水器でも設置してあるのか？不動産屋さんに聞いたらよいのですが、なにか文句をつけてるみたいで電話しにくくて。なにか思い当たる方おられましたらぜひ教えてください！！
- 時間帯別に電気の使用量がわかるというのは、そういうメータがついているんですね。ということは、可能性ですが、電気温水器などがあって、それ用の電力プランを選択しているのかもしれませんね。普通の家は、円盤がぐるぐる回る形のメータでこれだと、どの時間にどれだけ使っているかはわかりません。時間帯別に使用量がわかるのは、それ専用のメータがついているということで、これを付けている場合は、時間帯別に料金が異なるプラン今 東京電力で話題の ピークシフトプラン（６月から）オトクナイトそして、電化上手 電化上手は、エコキュートや電気温水器などの夜間蓄熱式機器等を使っている人が選択できるプランです。どっかにプランの名前がかいてありませんか？http://www.rikuden.co.jp/qa/sinya-elf.htmlエルフナイト8夜11時から朝7時までの電気料金は昼間の約 1/3。夜間の使用比率が高いほどお得になるので、電気温水器などの夜間蓄熱型機器をお使いの方におすすめです。とあります。 東京電力のお得ナイト８ と同じものでしょうね。必ずしも、電気温水器が付いている必要はないようですが、おそらく付いていると思いますよ。ガス給湯でないならば、付いているでしょう。
- 至急！洗面台と壁との間のシリコンが汚いです。今日、洗面台の土台が湿気で腐っていたので、洗面台を取り換える工事をしてもらいました。ところが施工した業者さんが、言っては悪いですが下手で、壁と洗面台の隙間をふさぐシリコンを流していたのですが、ムラと気泡だらけ（写真）。2回やりなおさせたけれど、あまり変わらないです。賃貸マンションなので、ほかの業者に頼むのはお金がかかるので避けたいです。できれば自分で直したいのですが、シリコンの良い商品などありますか？そのほか自分でできるテクニックを教えてください。よろしくお願いします。
- 私は賃貸の管理職人をしています。賃貸の管理会社もいい加減でお金の入らない仕事には自社の素人従業員に施工させる場合がよくあります。写真を見る限り綺麗な施工だとは言えないですね。あなたが再施工する場合、今塗ってあるシリコンが洗面台の面より出ている場合は飛び出している所をカッターで削って下さい。材料はホームセンタに売っている300円前後の防カビコーキング（シリコン）コーキングを出すコーキングガン（安い物だと400円前後）とマスキングテープを購入してください。コーキングには沢山色がありますが洗面台に似た色にしてください。施工ですが、コーキングを入れたい左右（壁紙面と洗面台）にコーキングがはみ出しても余分な場所につかない様にマスキングテープで養生（マスキングテープをはる）してください。養生が終わったらコーキングを塗って下さい。コーキングを綺麗に見せるには一度人差し指を水に濡らしコーキングをなぜると綺麗にツルッとなります。多少手が気持ち悪いですがティッシュで綺麗に手を拭いて下さい。コーキングが綺麗になぜれたらすぐに養生を剥がして下さい。コーキングは半乾き状態で触ると汚くなるので完全に乾くまで絶対に触らないで下さい。三時間くらいしたらコーキングが固まると思うので完成です。失敗してもやり直ししたらいいだけなので余計な所にコーキングがつない様にだけ気を付けて下さい。特に壁紙にコーキングが付くと数ヶ月したら黒く汚くなるので要注意です。では頑張ってみて下さい。
- エアコン設置。エアコンの無い賃貸マンションに越してきました。エアコンの穴は開いているので設置もそう難しくないと思いますが、新品のエアコンは高すぎて躊躇してしまいます。暖房はガスファンヒーターでまかなえるので、夏場に冷房や除湿で使える中古エアコンを探しています。できれば取付費込みで見つけたいのですがどなたか販売店等をご存知でしょうか？部屋はエレベータのないマンション４階でRC造です。
- 便利屋しています、当店１０畳まで取り付け（基本工事のみ）込みで￥２５０００です 埼玉ですメルアドまで連絡下さい yorozuimanari4034@yacht.ocn.ne.jpまで
- 賃貸マンションの家賃の振込についてです。毎月ATMから自ら振り込んでいるのですが、手数料が400円程かかります(>_<)自動引き落としに変更すれば、手数料は少しでも安くなりますか？
- 銀行窓口で自動送金の手続きをしても他行であれば手数料はかかります（Ａ銀行の口座からＢ銀行の口座へ送金など）。同じ銀行で同じ支店の口座を作れば金額にもよりますが手数料はかからないはずです。また同じ銀行の他支店であっても「振込後の残高が○円以上」「ネットで振込む」など特定の手続きをするとかからない場合があります。振込先の銀行が地銀やネットバンクですと難しいかも知れませんね。
- マンション共用部分での子どもの遊びについて賃貸マンションですマンションの玄関前に少し広くなってる部分があり（と言ってもほんの少し）、そのほんの少しの部分で天気の悪い日以外は毎日のように、母親→ぺちゃくちゃ喋り・座り込み、子ども→三輪車遊び・植え込みの土をほじくり返しての砂遊び等をしています。大人数でたむろしているため、通れない、しかもよけてくれない。共用部分での遊びは禁止ですよね？管理会社に伝えましたが、張り紙のみで効果なし。毎日のことなので、まいっています。どうかお知恵をお貸しください。
- 拝見しました（長文です）リクエスト有難うございます。結論から言えば「共用部分での遊びは禁止」です。他に、少し誤解が生じた回答が寄せられていますので簡単な表現ですが、説明を記載します。賃貸物件の、考え方と対応の観点から・・・『賃貸物件』とは大家の所有物件で、それを元に経営をしています。大家には「居住者の生活環境を守る義務」が有ります。それと共に、当然経営として「物件価値を守る」必要も有りますネ。その為に「賃貸物件」では、必ず「規約」が存在しています。契約を交わした折りに、通常はその内容を確認して了承をして・・初めて契約書に押印となります。※他の回答に、自治会の言葉が何故か？出て来ていますが規約（物件のルール）は、あくまでも所有者の大家が法的な観点に基づき規定する事で、自治会？は全く関係が有りません。任意団体の自治会が他人の所有地内の事柄に介入は不可能です。そして次に、「共用部分」の使い方についてですが・・・極端な表現をすれば、所有者の大家が他の事柄も含めて「規約」も、勝手に考える事が出来る・・とは言えます。けれど、それらは当然法的な事柄や一般的な規約を規定しないと結果的には、経営上にも支障を来す事になります。寄って「どの物件」でも「規約」は大方の内容は同じ事と解釈して下さい。一般的な規約・・の観点から言えば、「共用部分」は名前の通り共同生活を快適に過ごせるように、規約に基づき使用方法が規定された場所で、勝手に個人的な使用は禁止・・となります。例えば・・・ベランダも、その住戸の入居者に「専用使用権」が有るだけの場所で・・・共用部分になります。通路、玄関前、エントランス・・・等、全て共用部分です。共用部分は、『個人的な目的の使用は禁止』です。つまり、賃貸物件なら「部屋部分」以外は、全て共用部分だと捉えて下さい。特に、ベランダ、通路、玄関先は「避難経路」の役目を重視した場所です。そこに、避難の妨げになる「私物」を置いたり、遊ぶ事は当然、禁止されています。管理会社に伝えて・・一旦は張り紙をした・・というのは「規約違反」だと、認めて対応をした事になります。通常、大家は委託契約を交わして日頃の管理の部分を「管理会社」に任せています。今回の様な規約違反行為に関して、苦情が出れば第一段階として「全戸宛に注意文書を掲示、或いは配布」それが、通常の対応手順です。次に、暫くしても改善の気配が無い場合には再度報告が必要です。報告が無ければ改善した事となります。そこは・・・報告をされていますか？報告は必須の事です。第二段階として、改善されない場合には、管理会社の人間が相手側に直接に「厳重注意」を行います。（直接に文書、直接に口頭で・・と様々に行います）ここからは、繰り返し改善させるまで行います。更に、それでも改善の見込み無しの場合には『共同生活の秩序を乱した行為』として法的な言葉で管理者（大家の事です）が、「何度の警告にも応じず悪質な規約違反者」として退去通告、契約解除を通告・・・となります。一般的には、最終段階まで来る様な規約違反者は稀です。ここで、今回の事例の対処方法ですが・・・改善していないので在れば、管理会社の「張り紙の内容」や「方法」にも落ち度が在った事になります。つまり、管理会社の仕事として成立出来ていない状態です。当人の自覚が足りないのは、言うまでもない事ですがここでは、詳細が判断出来ませんが、只の井戸端会議で済ませる事態では無いからこそ、ここに質問されている事が前提で回答しています。『マンションの玄関前』という事は、エントランス付近・・・という事だと思います。良く見かける行為とも言えますが・・この場所は『マンションの顔』とも言うべき場所です。大家に取っては『常に整然としておきたい場所』になります。物件価値も、下がる怖れが有る事態です。このエントランスを初め「共用部分」を見ればその物件の管理状態が分かり、価値が決まるのです。賃貸物件ならば、当然入居希望者が内覧に訪れた際にエントランス付近で、今回の様な光景を見れば・・・管理が行き届いていない・・と判断され、契約にまで至りません。大家に取っても、危機的な事態です。管理会社には、まともに仕事をして頂きましょう！質問者さんは、毎月の家賃をその為にも支払っている事をよく念頭におかれて・・・遠慮されずに『何度でも、改善されるまで』大家側（管理会社含む）に、報告を繰り返し行なって下さい。参考になれば幸いです
- 賃貸マンション1階の住み心地について。一階に住んでる方にお聞きしたいのですが住み心地はどうですか？よろしければ良い所と悪い所を教えて下さい。
- ■良いところ・ドタバタ歩いても気にしない・階段やエレベーターを使わなくてよい・家賃が安い・マンションなのに庭があるところもある・夏涼しい■悪いところ・窓の外からの目線が気になる・上階に比べ日当りが悪い・湿気がたまりやすい・眺望が良くない・冬寒い・セキュリティーが気になる同じ1階でも状況次第では上記の悪いところのすべてがないマンションもあります。
- 賃貸マンションに住んでいるのですが、家賃が引き落としです。引き落とし手数料が借主負担なのは当たり前なのですか？毎月650円の手数料に納得できません。よろしくお願いします。
- 大手の不動産会社が管理している場合は手数料は大家（管理会社）負担がほとんどです。分譲賃貸や中小不動産が管理の場合は借り主負担が多いようです。ネット振り込みなどで自衛するしか無いと思います。
