マンションリフォーム
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関連Q&A
- 無塗装巾木を自分で塗装します。アドバイスください。マンションリフォームでヘムの無塗装巾木を二種類使うことにしました。塗装のみ自分で挑戦します。ペンキ塗りはしたことがありますがただマスキングテープを貼り水性絵具を適当に塗っただけでした。下処理、仕上げ剤、二度塗りなどはしたことが無くサイトで調べましたが、無垢材の巾木塗装のノウハウは見つけられませんでした。巾木に適したペンキや美しく仕上げるための工夫を教えてください。色は茶や白ではなく色味のある物を壁紙に合わせて使うつもりです。具体的にメーカーなどを教えてもらえると助かります。手間がかかることでも今回はやってみたいので何でも教えてください。よろしくお願いします。
- 木目を出さないで塗りつぶすならチャレンジもないとは言いませんが・・・・。その場合は、研磨して、下塗り塗って、必要な部分いはパテをして、また研磨して、もう一度下塗をして、また研磨して、次に中塗りを塗って、もう一度研磨して、最後に上塗りを塗る感じです。価格塗装工程の間はしっかり乾燥させてください。もし、木目を出したいのなら、止めておいたほうが良いですよ。色によってはプロでも難しいです。工程や使用する材料も一般では手に入らない物も多くあります。
- マンションリフォーム。中古マンションのリフォームに詳しい方！中古マンションだと新築に比べて立地条件がよく面積を大きいので、中古マンション＋リフォームで自分好みの住まいにしたいと考えています。しかし、リフォームの相場がいまいちわかりません。だいたいの予算が分かっていれば、リフォーム会社選びや全体の予算立てにも役立つので詳しい方、教えていただければ本当に嬉しいです。東京です。マンション（築20年）、専有面積84m2現間取り→４ＬＤＫ（LD(16帖）・和室（4.5）・洋室1（6）洋室2（5）・洋室3（5）（希望リフォーム）★ＬＤＫに隣接している和室をＬＤに一体化★和室にある押入れはクローゼットに★ＬＤＫ（和室は一体化したとして省略）を含む他洋室(3)部屋＋廊下のフローリング張替え★全室壁紙張替え★洋室(3)部屋・リビング・トイレ・洗面所の入り口ドアの色変え★キッチン（下の収納部分）に食洗機を取り付け以上のリフォームをすると、だいたいいくらくらい用意しておけば良いのでしょうか？その他、リフォーム会社を選ぶポイントや注意点など教えていただければ助かります。 私たち新米夫婦には高い買い物ですし、今までコツコツ貯めてきたので失敗は避けたいです。ニュースなどでリフォーム詐欺などの話しを聞くと不安でたまりません。よろしくお願い致します！！
- 総額は設備品や仕上げ材で大きく変わってきます。マンションリフォームを成功させる一番重要なポイントは業者選びではないでしょうか。 我が家のリフォームお願いしたところを紹介しておきます。シーダークリエイトさんですhttp://www.cedarcreate.com/これは個人的な感想で、良かった業者さんなので、以下の条件を元にご自分で業者さん選びをした方が良いと思います。戸建と違いマンションリフォームでは工事後に見えなくなる部分の手抜き工事を見つけにくいです。また「思い通りのリフォーム」がそのマンション構造を痛めてしまう場合が結構あります。間取り変更、床の変更、水回り変更を考えておられるなら慎重に越したことはないです。 （業者選びの参考）(1)自分から進んで竣工図を調べて、構造上無理のないプラニングしてくれる※竣工図はマンションが建った時の図面。給排水間の回し方や構造壁などが解るので、プランが問題ないかわかる。(2)建築士がマンションリフォームのプランを打ち合わせしてくれるところ。建築士の資格を持っていないリフォーム業者も存在します。(3)契約時に詳しい図面を提出してくれる。平面図以外に、仕様書など、できるだけ契約内容を明示してくる業者がよいです。見積書だけでは不十分です。工事前、後の変化が解るような親切さがある業者がよい。3Dなどにしてくれるとわかりやすいですね。(4)建設業の許可がある(5)地元で長年続いてる業者※長年つづいてればアフターケアも期待できます。逆に常に社名が変わったり、しょっちゅう引っ越してる業者は注意です。業者さんの目星がついたら希望額内で収まるように2〜3社から概算見積を貰い、最終的に予算で納めるために設備品や仕様を検討します。設備品は仕入れ先の力関係（メーカーとの）で仕入れ額が1〜2割変わります。以上です。参考になればよろしいのですが。
- これらの資格は将来性がありますか？マンションリフォームマネージャー第二種電気工事士給水設置工事主任液化石油ガス整備士ガス機器設置スペシャリストキッチンコーディネーター面接先の会社で支援制度があり、これらが取得出来るそうです。使える資格でしょうか？
- 資格取得の支援制度が有る資格と言うのは、その会社では、業務上、役立つと考えられている資格です。その為、その会社で働く場合は、取得しておけば、役立つと思います。尚、第二種電気工事士は国家資格なので、取得しておけば、設備関係等の仕事をする時には、非常に役立ちます。因みに、第二種電気工事士受験体験記等については、色々なブログ等（例：http://blogs.yahoo.co.jp/denkijyuku1yj）に掲載されているので、そのようなブログを参考にすれば、色々な情報が得られると思います。
- マンションリフォームこの度、築20年のマンション３ＬＤＫを購入しました。仕事柄、全く知識なく、リフォームしてから、住みます。オシャレな感じにしたいと思ってますが何がオシャレなのかも分かりません。仕事は、営業の為、飲み屋に行くことも多く、飲み屋の内装はいつもオシャレだと、憧れてます。子供2人います、例えば、床などは、友人、身内も皆、木目調の家ばかり、私は、黒の床、妻は、マーブル茶色美容室みたいな感じを好みます。折角リフォームするなら、人と、違うデザインにしたいと思いますが、お詳しい方、アドバイス下さい。避難される方は、ご遠慮下さい。私達は今から新しい生活を送るので楽しみですが、失敗したくないけど知識がありません。ホテルみたいなゴージャスな感じにも憧れますが、自宅はオーソドックスが、良いのでしょうか？お仕事柄専門家の意見を聞きたいですm(_ _)m
- 建築士の資格を持ち大工してます。デザインに関しましては、色んな雑誌や専門誌、またネットを見て気に入ったデザイン写真を集められはいかがですか？ まずはそれをご夫婦で相談されながら全体像をお決めになられたらどうでしょう？ご自分達の意見や理想像がはっきりしてない段階で建築士やデザイナーに依頼するとプロ側の意見に染まりやすいと思います。いい家の判断はあなた方ご家族がする事です。好きな様にわがままになさっていいと思います。私達専門家はそのわがままを真摯に聞き、住まいとして不便がないよう納めるのが仕事と思ってます。参考になれば幸いです。
- 給湯管に詳しい方、教えてください、先日築15年程前のマンションリフォームの際、キッチン位置変更のため、配管移設が必要だったため、配管を切断し、延長しようと新しい継手を取り付けしようとしたのですが・・・配管が膨らんでしまっており、管口径が３ｍｍほど広がっていて、ジョイントできませんでした。（既設配管材は、架橋ポリエチレン管１０A でした。 JIS PN15かは不明）給水管は同一のものでしたが、膨らみはなく、ジョイントできました。１５年間給湯管を使用していたため、温度と圧力によって膨らんだのは、分かるのですが今後、ほとんどの現場でジョイントできなくなることが予想されます。この現場はさや管工法だったため、ヘッダーまで内管入れ替えをし対処できたのですが、この現場は減圧弁もついていてリモコン設定温度も高くなかったと思われます。 直結で圧が高く５０度設定している木造などではもっと膨らんでいたのではないか？と思われます。（TOTOなどのサーモ水栓には、リモコン設定推奨温度は５０°Cなどと推奨しています。）現在使用されている、PN15架橋ポリや、ポリブテンも、今後膨らむことが予想されるのでしょうか？膨らむのであれば、今後木造先分岐配管で、ばらせないワンタッチ継手などの現場は、ジョイントできなければ、都度引き直しになると思うのですが・・・樹脂の性質上は架橋ポリとポリブテンどちらが膨らみにくいのでしょうか？ポリブテンのほうが伸びるというのはよく聞くのですが・・・樹脂の性質上どちらが寿命は長いのでしょうか？ また７５℃給湯器設定で膨らみすぎて破裂したなどの事例は聞いたことがありますか？ メーカーでは０，5MPaで80℃までとなってますが、本管圧０，７MPaで７５℃で使用している店舗などはよくあると思うのですが・・・ 今後どちらの管を採用していくべきか参考にしたいのでお願いします。現在は、PBを使用しています。継手はパッキンのないカシメ継手を使っています。 （PBは柔らかさ、ワンタッチは不安があり使用していません）
- 管材関係の問屋で働いています。PBも架橋もほとんど差はないと思いますよ！たぶん伸びやすいって言うのはPBの方が柔らかいからそう言われているだけだと思いますよ。継手ですが、現在はまず樹脂のワンタッチでも漏れ等はないです(初期のBSの継手はトラブルありましたが)今は大夫値段も崩れているので質問者様の好みで良いと思いますよ！PB使うのであればBSとかONDAでパイプ、継手揃えて使えば何かあれば保障も効くし良いのではないのでしょうか？実際工事店はコスト優先なので、継手とパイプメーカーは別ですもんね。後不安かもしれませんがワンタッチの方が早いし、コスト的にも樹脂なので安いから良いと思います。後アパートでのパイプの変形ですが、それ間違いなくメーカーに話した方が良いと思いますよ！パイプの変形ってよっぽどだと思います。昔一件だけ、熱湯で継手とパイプの間が変形したのは聞いたことありますが・・トラブルなる前に販売店にでも言った方が良いかと・・
- 中古マンションリフォーム購入したマンションって、勝手にリフォームできるのでしょうか？？やっぱり、マンションの管理人？？自治体？？みたいなとこの許可がいるのですか？？
- 拝見しました分譲マンションでは、殆どの物件が管理組合に「リフォーム内容」を申請しその申請内容と「規約」を照らし合わせて許可されなければ・・通常は出来ません。例えば「床をカーペットから、フローリングにリフォーム」等の、簡単なリフォーム工事でもそのマンションにより「フローリングの等級」が規定されています。つまり「購入したマンション」で在っても何でも、勝手なリフォーム工事は出来ませんし事前の申請無しで許可もなく工事も出来ません。これは「マンション」が、ひとつの建物として専有部分も共用部分も「資産」だからです。ご存知かとは思いますが念の為に・・マンションのリフォームは「専有部分」のみ可能です。つまり、玄関のドアの内側から窓の内側まで・・です。窓の形状を変更や、通常のガラスを二重に・・も出来ません。分譲物件は、専有部分と共用部分に分かれています。ベランダも、勿論共用部分です。各住戸が「専用使用出来る場所」だけです。それと、分譲物件では・・簡単に言えば購入した時点（自分の所有物件になった時点）で自動的に「管理組合員」の一員になります。そして、「資産価値」に重きを置き、それを守るために「管理組合」が存在し、区分所有法にて様々に規定されて守られている・・と捉えて下さい。戸建てとは違い、自分の「所有物件」でもマンションの場合には「何でも勝手にリフォーム出来る」のでは在りません。物件によっては、事前に上下左右のお宅に伺いリフォームの許可を貰い、押印して貰えないと工事が出来ない物件も、多く在りますヨ。何れにしても「管理組合」には、工事内容、工事期間時間帯等の届けは最低限必要です。管理人は、あくまでも日頃の管理を「区分所有者の集まりである管理組合」が、委託している管理会社側の立場ですので、区分所有法にて規定の事柄には、介入が出来ませんので許可の権限も持っていません。自治体は、今回の事例には全く関係在りません。参考になれば幸いです
- マンションリフォームについて。 室内ドアとドア枠交換は大工ｏｒ建具屋？ちなみに高さを出したいので上の壁を少し壊します。（壁は石膏ボード？）リフォーム業者にまかせるするべきか意見を下さい。
- 既存枠を外すためには、少なくとも片面（部屋の中側or外側）の壁を枠から50cm（左右共）は解体する必要があります。また、高さを高くするのも、枠の高さピッタリに開口するのではなく、左右と同様に最終的な枠の高さプラス50cm（下地の状況により変わります）は開口する必要があります。今回の作業を職種別に分類すると①解体…大工②下地造作…大工③枠取付…建具屋④プラスターボード補修…ボード工⑤扉吊込み…建具屋となりますが、全てやってくれる大工サンもいます。この時点では、大工サン（全てやってくれる人なら…の条件付）に頼めば十分です。しかし、最後に肝心な⑥クロス貼り…クロス屋が残っています。クロスは、解体部分だけ新しく貼って済めばよいのですが、多くの場合、その一面全てを貼り替えないといけない（ツギハギになってキレイでない）ものです。運良くあなたの知り合いに、クロスまで貼れる大工サンがいるなら別ですが、大切な仕上げ工事なので、やはり専門の職人に頼むのがよろしいかと思います。ということで、お勧めは【リフォーム屋に頼む】です。ボク自身リフォーム屋ですが、仮に今回の工事を依頼されたとしたら、大工サンや建具屋サンのみには作業させません。器用な大工サン＋クロス屋サンです。ちなみに、マンションとのことですが、開口高を上げるのは本当に可能なのでしょうか？図面や現場調査で確認済みならよいのですが、躯体の状態によっては不可能または大掛かりな工事となる場合もありますので。
- 不動産業について経験者にぜひお聞きしたいです。私は今建設業をしています。内容は、マンション・アパートの新築、リフォームの提案、テナント斡旋、官公庁へのルート営業です。中でも中心に行っているのはマンション営業です。成績（入社１年） マンション・アパートの新築０、マンションリフォーム３件、官庁工事数件、来年大型リフォームの予定です。休日出勤、サービス残業で２３時まで、手取り１５万、ボーナスなし。３カ月ノルマ１～２億円で最高５千万円。ノルマ達成できないと、なぜ契約が取れなかったのかというタイトルで作文提出など、とにかくことあるごとに作文です。厳しいノルマが課せられており達成できないので給料にも響かず、毎朝叱責されるばかりです。見積もりをいただいても民間のため競争はつきもので、いつも値段で負けます。最近３千万と４百万の仕事を逃しました。見積もり依頼をいただくのも大変だったのに、競争でもってくんなと怒鳴られますし、最近会社愛が消えかかっています。ですが、やる気こそ削がれましたが、限界までは続けるつもりです。今、関係取引先から賃貸で誘われています。地元だとなかなか有名な不動産会社です。仕事内容は、賃貸物件の案内、リフォームの提案などです。給料などは聞いていません。建設営業から足を洗って賃貸に行こうか迷っています。官庁メインの営業にならなければ長期続けるのは無理だと感じました。経験者いらっしゃったら私にアドバイスをお願いします。
- 不動産業者です。賃貸営業ならうまくやっていけるのですか？その根拠は？誘ってくれてるから？成績不振で前の仕事が１年位しか続かない人を誘うのって不思議だと思いませんか？期待はしてないけど、とりあえず雇ってみてダメだったら退職に追い込めばいい、って考えてるのでは？それが賃貸営業の実態なんですよ。だから売れないホストみたいなちゃらちゃら系の営業が多いでしょう？多分、賃貸でも成績が上がらなかったら今と同じ事ですよ。大切なのは、今の仕事であなたがなにを学ぶ？なんです。そうやってスキルアップして、学ぶものが無くなったらより高いレベルを目指して転職するんです。今の仕事が辛いから転職するのは負け犬君です。最後は行き場がなくなります。限界まで続けるのではなく、なにかを学びとるまでがんばるべきです。それには最低３年はかかりますが。でも２０代の今が分かれ道ですよ。【補足について】私なら今の仕事を続けます。私事ですが、以前はハウスメーカーにいました。その頃は、朝７時から会議、帰宅は午前様、子供が起きる前に出勤し、寝た後帰宅するような生活です。休みもまともに取れず、たまの休みもひたすら寝るだけでした。未だに忘れなられないのが、どうしても落とせない契約を土壇場で他社にもっていかれて、会社に報告もできず帰社することもできず、泣きながら夜の街を明け方近くまで彷徨った事です。本当に惨めでした。でも今思う事は、ハウスメーカー時代の辛い修行があったから今の自分があるという事です。数字のない営業マンは哀れです。本当に辛いと思います。でもその辛さが人を育てます。私の部下でも新入社員のうちから、何の苦労も無くどんどん契約をとってくる者より、０マンで地獄をのたうちまわりながら這いあがってきた者の方が大成しています。逃げずに頑張ってください。
- 以前皮膚科の病院として開業していた建物をマンションへとリフォームしようと計画中です。総予算としては2,700万円位と考えています。マンションリフォームでのローンはどこが良いか詳しい方お願い致します。ちなみに北海道です。３階建で１階一部車庫１戸（２ＬＤＫ）、２階２戸（２ＬＤＫ）、３階１戸（３～４ＬＤＫ）家賃収入年間336万円を見込んでいます。どの程度まで借入出来るのでしょうか？ちなみに土地・建物の評価額は2,000万円位です。
- 事業用物件のリフォームなら、長期固定で低金利の「日本政策金融公庫」がお勧めです。全額無担保は厳しいと思いますが、無担保の枠に関しても確認する価値は有りますよ。
- マンションリフォームについて。中古マンションのリフォームを考えています。こんにちは。マンションリフォームについてお教え願いたいと思って投稿しました。現在の住まいは1985年に新築で購入した3LDK70m2のマンションです。築25年を経て、なにもしていないので部屋の中はかなりガタガタの状況です。数年前から戸建への住み替えを検討していて、それと同時にリフォームして売却を計画していたのですが、事情があって当分すみ続けることになりました。そこで思い切って全面マンションリフォームを考えたいのですが、どのくらいの予算が必要なものでしょうか？壁紙の全面張替えはもちろん、ドアや壁も子供が暴れたときに穴があいたりしてボロボロです。浴室（浴槽も含め）、キッチンも全面的に変えたいと思います。また最近は悪徳リフォームも増えており、慎重にならざるを得ません。住まいは東京なのですが、マンションリフォームの優良な業者選びのポイントなども教えていただけたらと思います。
- 築25年ですと、同じマンションでリフォームされた方がいらっしゃると思いますが、どうでしょう。その方にいろいろお話を伺うのが、予算や業者選びの一番のポイントになると思います。全面リフォームとなると、首都圏またはこれに近い都市ですと、現状スタイルのままでリフォームするなら平均で300万からと言うところでしょうか。壁紙にしろ、キッチン、浴室にしろ、値段のランクがあるので、いいものを入れようと思ったら、当然予算は高くなります。5年前にリフォームした者なので、参考になるでしょうか。 間取りを多少でも替えたいとか、和室を様式にしたいと言うような変更があれば＋αとなります。また壁紙１枚とってもグレードが色々ありますし、キッチン等も価格帯は色々です。一番安心して発注依頼できるのは実績の多いリフォーム店さんです。今までの経験で色々なアドバイスも受けられますから。私がお願いした業者さんを紹介しておきます。http://www.cedarcreate.com/ 世田谷ですが、我が家はいい仕事していただいて満足してます。
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