マンション
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関連Q&A
- 親戚の叔父（かなり高齢）が、16年前にA市で購入したマンションを昨年売却。約10年前にB市に引越したのでB市の税務署から譲渡申告の要請がありました。譲渡金額と購入金額の差額に税金がかかるようです。しかし購入したときの契約書を紛失したようです。それで購入金額を適当に書いて出してもいいものかと聞かれました。わたしは「B市の税務署が、A市に問い合わせをするなど調査するので、それはまずいよ」と答えましたが、叔父は「１６年も前で、億ションのような高額な物件ではないので調べないよ」と言っていましたが、大丈夫でしょうか。また実際の購入金額を調べるにはどこへ問い合わせすればよいでしょうか。
- 譲渡所得の申告については、購入時の契約書、領収書等が必要とされていますが、それらを添付して申告するわけではありません。購入時の金額として妥当な金額を書いて出せば、そのまま通る可能性はあります。ただ疑いを持たれて調査されると契約書等がなければマズイでしょう。購入価格より安くしか売れなければ税金はかからないわけですが、単純に購入価格で計算するのではなく、建物の減価償却費を購入価格から引いて計算しなければなりません。ですから購入時の価格より安くても微妙なところなら注意が必要です。当時の購入価格を知るには、新築なら売主の会社、中古なら仲介した会社に聞くくらいでしょうけど、記録が残っているかどうかはわかりません。
- ディズニーランドで落とし物をしてしまいました…。今日ディズニーランドに行って、帰宅したところマンションの鍵を紛失しておりセキュリティ会社の方に来てもらい、マンションに入ることができました(;_;)リュックの小さいポケットに鍵を入れていたのですがポケットはボタンで留めるタイプでかなり緩かったので落としてしまったのかなと…あと、絶叫系(ビッグサンダーマウンテン、スペースマウンテン)でポケットから鍵が飛んでいったのかなあと(´;ω;｀)落とし物をした場合はディズニーランドに問い合わせれば良いのでしょうか？
- １日たってしまうと警察に届けに行ってる場合が多いですが一度問い合わせてください。イーストゲート・レセプションまたは外線電話での受付となります。外線電話での受付東京ディズニーランド 遺失物センター047-305-3062 受付時間 9:00～パーククローズ※10:00開園の日は10:00からの受付になります。テーマパークでは間違えて他のゲストに渡されてしまわないように細かく聞かれる場合が多いです。(貴重品なら特に)なので、どこで落とした可能性が高いか鍵の特徴(何色、形、なにかキーホルダーなどついているか)など詳細を思い出して連絡をいれてみてください。
- 青山メインランドでシングルタイプのマンション経営を計画中です。約15年のOL生活を終え、今は実家で母の美容院を手伝っているのですが、貯金もある程度あるため、不動産投資を始めてみたいと思っています。不動産会社は、お店の常連の方から聞いた青山メインランドを考え中です。青山メインランドは、シングルタイプの最大手らしいので、運営管理や保障制度などがしっかりしてそうで安心です。物件は、今のところ以前住んでいた下北沢付近が希望なのですが、自分の好きな街と投資としての優良エリアは違うかもしれませんよね。そこに関しては、今後色々相談しながら決めていくつもりです。（青山メインランドの物件って、両国が多いですよね なぜなんだろ）ただ。。。。。進めていく中でわからないことが沢山あり、１人でネットで調べていてもどうも理解しづらいです。税金のこと保険のことなど色々あるのですが、今一番気になっているのが「利回り」についてです。他人には聞きづらく、かといって自分で調べていてもただ混乱するだけで得た情報を頭の中でうまく整理しながら理解することができません。どなたか、この利回りについて、わかりやすく説明していただけませんか。よろしくお願いします！
- まず先に、不動産会社のことですが、青山メインランドは決定ですか？不動産投資は、会社選びが最も重要だと私は考えるので、あらゆる会社の情報を収集し、時間をかけて選ぶべきだと思います。その結果として「やっぱり青山メインランドで」というなら問題ないと思います。（実績はあるようですね）利回りとは一般にいう利益率のことです。投資額に対する利益率です。不動産の場合は表面利回り、実質利回りで検討します。注・・・・・「／」は割るの記号として使うそうです。◇表面利回り（満室で空き室がない状態を仮定）年間家賃総額を物件価格で割ります。年間家賃総額／物件価格＝表面利回り２０００万円のマンションで年間家賃が２００万円とすると２００万円／２０００万円＝０．１・・・・・１０％表面利回りが１０％ということになります。あくまで大ざっぱな計算であって、参考に計算する場合です。◇実質利回り実際に収益物件を持った場合、どのような費用がかかるでしょう。・購入時１回だけの費用不動産業者から買った場合の不動産業者に支払う仲介手数料登記費用（登録免許税、司法書士手数料）不動産取得税(不動産を取得した場合、１回だけ課税される都道府県税）・建物を保有している間の費用固定資産税（毎年課税される市町村税）火災保険料銀行融資の場合は銀行借入金利息不動産業者に管理してもらう場合は管理費用建物の修繕費、空室率（空室になって家賃が入ってこない場合を想定する。20%程度）（年間家賃総額－上記建物を保有している間の費用）／（物件価格＋上記購入時1回だけの費用）もっと大ざっぱに、空室率を入れて（わかるものは当然算入）計算してみます。２０００万円のマンションで年間家賃が２００万円とすると２００万円／２０００万円＝０．１・・・・・１０％表面利回りが１０％ということになります。↑これを使ってみます。空室率２割ということは８割の家賃が入るということです。２００万Ｘ０．８／２０００万＝０．０８・・・・・８％これが概略実質利回りです。長々とすみません。わかりづらくなってしまったかもしれませんね。
- 「マンション管理士」と「管理業務主任者」の資格がありますが、仕事の内容、資格取得の参考書、就職の確立の違いなど、どう違うのかよくわかりません。詳しい方がおられたら、教えてもらえませんか。
- マンション管理士はマンション管理のアドバイザー的な存在です。マンションを管理していく上で起こりうる様々な問題点について、管理組合に対し専門家の立場から助言をしていくのが仕事です。現実的な問題は別として、マンション管理士として独立して仕事をすることが可能です。これに対し、管理業務主任者というのはマンション管理会社が、マンションの管理委託契約を締結する際の重要事項説明や、管理業務のチェックを行ったりするのが仕事です。つまり、マンション管理会社に勤務していなければ生かす事のできない資格です。さて、試験に関してですが、マンション管理士の方が難易度は高くなっています。同じ不動産系である宅建と比較した場合、宅建と管理業務主任者が同程度ですから、それよりも難しい試験であると言えます。ですが、マンション管理士と管理業務主任者の試験は重複する事が多い事、また、マンション管理士試験あとすぐに、管理業務主任者の試験が実施される事などの理由から、ダブル受験をする方がほとんどです。将来的に両方取りたいのであれば、ダブル受験をした方が効率的であると言えます。就職の確率に関して言えば、個人次第でありますが、一般的にこの資格だけで就職が有利になるのは、マンション管理会社に就職するような場合であると思います。
- 彼氏のお姉さんとの関係について同棲している彼のお姉さんと私は歳が１つ離れているだけで、最初の頃はご飯にも連れて行ってくれたり、お祭りの時にはわざわざ家にまで来てくれて浴衣を着るのを手伝ってくれていて、本当に良くしてくれていました。去年の９月ぐらいに住んでいるマンションの管理会社が変わったのか、家賃を３か月分ぐらいまとめて払わなければいけなくなりました。その時の家賃等は半分ずつでしたが色々ごたごたがあり、３ヶ月分は払えても生活が出来なくなってしまうほどお金がありませんでした。そこで、そのお姉さんに借りたのですが私は１０月か１１月ぐらいには借りた半分を彼に渡しましたが、彼の方が一向に経済面が落ち着かず、その時は私が渡したお金を生活にあて後で少しずつでも全額を彼がお姉さんに返す。と相談し合いました。ところが、最近になってお姉さんからその催促のメールが頻繁に来るようになったみたいで彼は仕事の事もあり余計にイライラしています。内容が気になり、内緒でメールを見てしまいました。そこには、「とりあえず、ｏｏちゃん（私）の分は親に借りるなりローンを組ませるなりして返してよ！！」とか「本当、ooちゃんは何なの？？」とか私にすごくキレていました。たぶん、お姉さんは彼が全部返すと思っているらしく、言い分は家賃は半分なんだから私にも払わせろ！との事だと思います。彼の返信では「最近落ち着いてきたら、少しずつでもちゃんと返す！」と言っており渡したお金の事は書かれていませんでした。私が返した。と話したらそのお金は？となると思うのでたぶん話してないのだと思います。。。今は、彼も無事に正社員になり落ち着き始めたので、今月から少しずつ返す事になりました。また、生活費のほとんどは彼が出してくれます。（私も生活用のお財布に少しだけ入れていますが）借りたお金は返済していけますが、今の状況でお姉さんにとって私の印象は最悪だと思います。これからも長い付き合いになるので（私が悪い訳ではないのですが）すごく気まずいです。最後に会った時も「００ちゃん仕事は？」と…その時は病気だったので休んでいた事を伝えたら「そうなんだ。ごめんね。でも、００（彼）が頑張っているのに００ちゃんが何もしていないと思ってムカついた」とメールがありました。どうすれば、前みたいな関係に修復出来ると思いますか？また、週１休みの彼に毎週彼だけをご飯や買い物に誘ったりと困っています。
- 拝見しました（長文です）「各自の立場」を、もう一度質問者さんもこの機会に考えて見ては、如何でしょうか？彼と質問者さんは、「あくまでも他人」です。同棲をしているのが「結婚前提で相手の親も質問者さんの親御さんも、周囲の方が全員認めていても」他人で、親族では無い立場には・・・変わり有りませんね？それが「彼のお姉様から見た質問者さんの立場」です。そこに、今回は金銭的な事が絡んで来ています。質問者さんの文面からは、彼の事を庇って居られるのが見受けられます。そこも同じ女性としては気持ちは、理解も出来ます・・・が勘違いをしては、行けない事は・・・「質問者さんと彼の間柄」と「彼が質問者さんへの責任の取り方」は、戸籍上は赤の他人で在る以上は次元が違う事柄になってしまう・・・という事です。彼の考え方が「甘い」のです。お姉様に「借りたお金」でも、質問者さんが絡んでいる事（同棲をしているマンションの事）ならば、余計に姉弟の甘えを捨てて、借用書も書き、返済の計画も立てて彼が前面に出て、お姉様と「金銭的な事をクリア」にされていないから・・・こんな事になっているのです。質問者さんは、実際には、既にお姉様に対してはお金を半分返しているのです（彼に託けただけです）それを、彼が勝手に生活費に充てた・・だけの事です。そしてその事も「自分の姉には告げていない」のです。同棲とは・・・彼の親族から見れば、とても中途半端な位置に質問者さんが居る・・と思って下さい。そこを、フォローするのは「彼の役目」です。それが満足に出来ていないから、質問者さんの印象が増々悪くなるのです。お姉様から、ご両親へも報告されている事と思います。質問者さんも「彼の曖昧な態度」で、ご自分の立場が悪くなっているのは「分かっている」事と、思います。そこを「彼が生活費を出してくれて・・」と、違う方向から彼を見ようとされていますネ。それと、これとは違う・・・のです。それは「あくまでも」質問者さんと彼の生活での責任の負い方の範疇の話しです。そして更に、お姉様の態度（以前とは変わった事や彼を頻繁に呼び出す事）についてを・・・「もう少し気を使って」と思う？・・・その前に何故、こんな事になっているのか？そこに気づくべきです・・・というか、質問者さんは既に薄々気づいているのだと思いますが？お姉様の立場になって、考えて見れば分かりますよね？家賃三ヶ月分は、大金だったと思いますヨ。それを「可愛い弟と将来の妻の為」に、貸して下さったのです。これが「既に入籍」されていたなら、質問者さんが彼をフォローする立場です。けれど今の時点では、そこまで出しゃばる訳にも行かず「彼が、どれだけ責任感が在るか否か」だけです。そこを「彼が」曖昧にしたまま・・・だからお姉様の立場にすれば「弟に腹が立つ」が「その同棲相手」にも、余計に腹が立つのです。ここを、今の時点で曖昧にしていれば今後も、お姉様の質問者さんに対する印象は悪いままですヨ（ご両親も同様です）同棲とは、まだ赤の他人だということを念頭におかれて・・・。つまり「まだ他人」の間柄の、質問者さんの事を自分の親族から、悪く見える様にしたのは「彼自身」だと言う事に気づかれて・・・。彼と私（質問者さん）は、同じ位置にいない事。だから、お姉様は余計に質問者さんに腹が立つ事。だから、わざと週一の休みに「彼と質問者さんを引き離している」事。そんな彼のお姉様と、前の様な関係に修復されたいのならば・・・。間に合うのか否かは、分かりませんが出来るだけの誠意を見せる事だと思います（質問者さんに、誠意が在る事もお姉様は、ご存知ないかと思いますヨ。）彼が、質問者さんと一緒に「金銭的な事」を計画性を持って、真摯な姿勢でお姉様に話しに行く事です。幾ら彼と質問者さんだけで「こうして返していこう・・」と話し合っていても、その思いを彼がお姉様に上手く伝えられていないなら・・・お姉様は、誤解をされたままですヨ。「もう少しお休みの日を気を使って頂きたい」と呑気な事を、言われている場合では無いと思いますヨ。一度生じた誤解を、解くほうが「先」です！厳しい表現もしましたが・・このままでは将来的な事も危ういかと思います。参考になれば幸いです
- 住宅ローンについて長文で失礼致します。夫の実家のマンションについてなのですが義父が４６歳の頃に購入しました。その頃定年などでもし払えなくなったら夫が払うという２世帯ローン？にしたそうです夫は後になってから２世帯ローンの事を知ったそうで、払う気もないし払えなくなったら自己破産してもらうと言っています…。ですが契約上名前があれば支払い義務があるのでしょうか？以前に一度私達夫婦はマンションを購入したことがありその時はそのローンの事については銀行から何も言われませんでした。その後一戸建て購入を検討しマンションを売って賃貸に引っ越し今、一戸建て計画中ですがどうしても夫の実家のマンションのローンの事が気掛かりです。夫は気にしなくていいといっていますが２重で支払いなどになると生活も圧迫されることが予想されます。今日もその事で夫と義父はケンカになったそうです…２世帯ローンについておわかりになる方教えてください
- 二世帯ローンではなく親子ローンだと思います。親子ローンを後から知ったというのはどうでしょう。普通は銀行から説明があるはずです。自分に都合の悪いことは覚えていない主義の方なのでしょうか。ちなみに親子ローンはリレーローンとペアローンと二種類あります。リレーローンというのはある一定の時期になると親から子へ債務が引き継がれるローン。ペアローンというのは一緒になって払っていくローン。（実質は親が払えるうちは払っているケースが多い）ご主人の場合はどちらでしょうか？払えなくなったら自己破産してもらうということですが、お義父さんが自己破産した場合はご主人が払うことになります。契約者なのですから片方が支払えなくなった時に債務を引き継ぐのが役目ですし、契約とはそういうものです。今更親子ローンなんて知らなかった、払う気はないと言っても銀行には通用しませんよ。以前マンションをローンで買っているなら戸建も組めるとは思いますよ。（延滞があったり、住宅ローンの希望額が年収に対して適性ならば）補足に際し年収によっては住宅ローンを2件持つことも不可能ではありません。もちろん契約書があるなら見せてもらった方がいいです。きっとご主人が署名した契約書があるはずです。
- 賃貸マンションの保証人最悪どんなことをするんでしょうか、デメリットを教えてください。
- 不動産屋です。１，契約者が滞納した家賃の支払い※のんきな家主の場合、滞納発生から半年位溜めて言ってくることがあり、そのような場合保証人としてはかなり痛い状況になります。私の経験上８万円の賃料で１０ヶ月後に家主が報告相談してきたことがあります。保証人さんも驚いていましたね・・・。２，契約者が夜逃げした場合の残地物の撤去（荷物の撤去）３，２のあと室内状況によっては、原状回復費用（敷金が預けてあって、滞納賃料がなければあまり問題になりませんが、逆の場合は最悪ですね。）４，契約者が亡くなった場合（特に室内で・・）家主から、損害賠償を求められる場合があります。※人が亡くなった部屋（特に自殺）は今後契約者が現れない可能性が高くなるので、その損害に対して。５，まれに契約者が近隣住人に迷惑をかけたりする場合、相談や注意してほしいなどの依頼が貸し主や不動産屋から入る場合があります。以上、最悪の場合ですね。
- 居住用財産の特別控除が適用されるか教えてください。賃貸に住んでいましたが、先祖代々の土地を遺産相続した為、家屋付き土地に住むことになりました。引越しは家具が一通り揃っていたのもあり、必要最低限の荷物でとりあえず2週間程住んでいました。売却して別の地域にマンションを購入する予定でしたので、長く住むつもりも無く、買い手がすぐ見つかるとは思っていなかったので、不動産会社へ売りに出しました。ところが、直ぐに買い手が見つかった為、住民票も移すのを止め、今まで住んでいた賃貸もまだ引き払ってなかったので、買い手が決まった時点で戻りました。今回の特別控除を適用するには、居住しているのが条件とあり、所有期間や居住期間を長短は問わないとありましたが2週間程度でも適用されるのでしょうか？また、居住とはを何も基準に判断されるのでしょうか？
- 特別控除の適用可否は、最終的には所轄の税務署が判断することですので、あくまでも「私見」となりますのでご了承下さい。ご質問を見る限りダメでしょう。理由は、投稿文にある、「売却して別の地域にマンションを購入する予定でしたので、長く住むつもりも無く～」というところです。ご質問者自身、一時的な住まいとしてしか考えていない、という事ですよね？国税庁のサイトには、「一時的な目的で入居したと認められる家屋」は特別控除の対象にしないと明記してあります。恐らく税務署もその様に受け止めるでしょう。一時的な目的での入居ではない、と主張しうる状況証拠をご質問者が揃える事ができれば、住民票の有無は決定的な要因とはならないでしょう。例えば、長く住むつもりであったところ、不動産屋からの積極的な営業で売却を決断した、とか、もっともらしいストーリーは、作れないですかね？かつ、水道光熱費の類を物件地で支払っている等の状況証拠をどれだけ積み重ねられるか？といったところかと思います。最後に、居住の判断基準は、生活の本拠としていたかどうか、という風に考えれば良いでしょう。期間が短くても、生活の本拠と言えるのか？それを誰に対しても堂々と主張できるのか？それが全てかと思います。
- 築10年のマンションの洗面所の流し口から悪臭がたびたびあり、市販のハイターみたいな液体を流し込んで対応していますが、3日位は消失するのですが、また悪臭がするのです。何か良い方法、知恵があれば教えて下さい
- 洗面所からの臭気原因の一番は排水トラップに溜まった髪の毛による封水切れです。洗面ボウル下にあるＳ字クランク状の排水管を分解してキレイに洗いましょう。ここにゴミがなければ排水の臭気は上がってきません。写真のウォータポンププライヤーという工具だけで分解できます。給水管でなく排水管なので水漏れのトラブルリスクは少ないからご自身でやられても良いと思います。分解したら翌日～1ヶ月は漏れはないか様子を見ましょう。1ヶ月過ぎたら安心してＯＫ。慣れればたいした作業じゃありません。
- 月極駐車場を借りています。マンションの駐車場なんですが広いので軽自動車２台なら１台分のスペースに停めることができます。毎日ではなく来客があったときなどでも１台分のスペースに２台停めるのは違法になりますか？
- 違法にはなりません。私有地は道路交通法から除外されてます。マンションの契約違反になるかも知れませんが、これは法律ではないので処罰対象にはなりません。ただ民事の問題にならないとは言い切れません。
