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不動産担保ローン

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関連Q&A
不動産担保ローンって？住宅ローンを払いつつの状態で、借入ができるのでしょうか？カードの支払いとかいろいろあってまとまったお金がほしいんです。いろいろの支払いは不動産担保ローンで借りて、一括返済し、毎月の返済を住宅ローンと不動産担保ローンだけにしたいと思っているのですが。
住宅ローンがあっても借りられるかどうかでいえば、借りられる可能性があります。しかし、住宅ローンを目いっぱい借りてすぐではまず無理です。住宅ローンは最も借りやすいローンで、担保評価の80％から場合によっては100％まで借りられます。一方不動産担保ローンはより厳しい条件で、担保評価の60％から70％でしょう。そして、新築でも住んだ途端に中古評価で担保価格はどんどん目減りします。ですから住宅ローンのある人は、最低でも半分は返したあとでないと不動産担保ローンを借りるのは無理だと思います。そして、抵当権（根抵当権）は2番になりますから、住宅ローンの銀行でないと無理です。以上は担保から見た審査点。他に信用状態、償還能力の審査があるのは言うまでもありません。
旧住宅金融公庫扱いの住宅ローンについて伺います。弟が先月亡くなり、住宅ローンの整理していたところ団体生命保険に加入していないことがわかりました。義妹は専業主婦の為今後遺族厚生年金のみの収入となってしまいます。そ のため、退職金は生活資金として活用を考えております。 住宅ローンの期間延長して継続したいのです が、可能でしょうか？？やはり、不動産担保ローンの高金利の商品しかないのでしょうか？宜しくお願いします。
toratoratoratora611さん自宅に居住するためにいは、基本的に相続により義妹はローンを継承することになると思います。旧住宅金融公庫(現住機構)では継承にあたり、新たな債務者が返済できるようローン条件を緩和することは可能と思います。ローン残高が分かりませんが、将来の収入状況で返済が可能と認められれば条件変更(期間延長、金利引き下げなど)にも柔軟に対応してくれるのではないでしょうか。ですから今後の返済財源となる年金などの収入の見込など提示しながら交渉することではないでしょうか。退職金についてある程度はローンに仕向けることを検討して、少しでも返済負担を軽減していくことです。出来れば不動産担保ローンの高金利は避けるよう努力したほうが良いのではないでしょうか。
実家の売却中ですが、なかなか買い手が見つかりません。相場1400万程の75坪を、1180万で売り出しています。 新築するほうに300万程を充てるよていですが、残りは両親の老後のために残すつもりです。が、売却が進まないのと、手放すに惜しい気持ちもあり、不動産担保ローンで300万借りては？という案が浮かびました。実家のローンは完済済みです。最終的には売却すると思いますが、持っていれば賃貸にしたりも出来るかと考えています。不動産担保ローンってどうなんですか？
不動産担保ローンは金利が高いのでお勧めしませんが、３００万円足りないのなら背に腹は代えられませんよね。仰るようにまずは資金を借りて、ゆっくり今の価格で売りに出したらいいと思います。もちろん不動産ローンを組むと抵当をつけられますが、そのまま売ることは出来ます。
相続した土地の有効活用について、アドバイスをお願いします！ もし情報が足りなければフォローしますので聞いて下さい。ぜひよろしくお願いします。面積：800㎡路線価格：0.9万円/㎡【現状】ア．敷地は縦長の台形。接道約５ｍ。奥に行くほど広くなる細長い地形。イ．登記上はひと続きの３筆。最も道路よりの１筆に抵当権あり。ウ．現在は敷地上に古家2軒あり。取り壊し可能。エ．今年に入って相続が発生。相続人は１人。40代男性、サラリーマン。賃貸物件に家族と居住しているため、当該物件は空家。オ．先代の借入金が約２千万円。税金や生活費などに使用済。うち850万円につき抵当権あり(上記)。貸主は親族だが、高齢のため一括返済したい。カ．周辺は幹線道路から離れた住宅地。店舗などは幹線道路に集まっているため、割と寂しい感じ。キ．自己資金はほぼないに等しい。【希望】①できれば現在の面積のままで所有したい。②最低でも半分程度は所有したい。③当面(10～20年)は当地に居住はできなくても良い。その後は未定。④赤字にならなければ、副収入にならなくても良い。【思い付く方法】売却の場合、Ａ）物件を丸ごと売却Ｂ）物件を400㎡ずつ２筆に分筆し、うち１筆を売却賃貸経営の場合、Ｃ）物件にアパートを建築し賃貸Ｄ）物件を500㎡と300㎡の２筆に分筆し、500㎡にアパートを建築し賃貸Ａ）は【希望①】と合わない。Ｂ）は譲渡時の税金などを考えるともったいない気がする。また、【希望②】からすると、アパート建築資金を金融機関から借り入れる際に設定される抵当権の関係で、Ｃ）よりＤ）のほうがベターに思える。だが、いずれにしても借入金約2千万円をどう捻出するかが問題。さて、どうしたものか。と悩んでいます。いっそ不動産担保ローンで資金調達して、株でもやるしかないか…何か良いアイデアはありませんでしょうか？
路線価が９０００円なんですか？９０００円で８００㎡としても７２０万ですよね。間口が５ｍしかない細長い土地ならもっと評価は下がりますし、路線価９０００円程度の地域なら路線価以下でしか売れない事もあり得ます。抵当権の８５０万というのは、残債はいくらなのでしょうか？まだ８５０万残っているということなら売っても返せない可能性があるし、これ以上の借り入れは無理でしょう。さらに売るとしても古屋の解体が必要でしょうし。まずは今の市場価値がどれくらいあるのか？つまりいくらで売れるのか？を把握したほうが良いと思いますが。
リフォームローンアドバイスお願いしますm(__)m今月半に約１６００万の中古住宅を契約しました、諸費用とリフォーム費用合わせて1900万は自己資金で用意出来るのですが、古い物件な為にリフォーム費用があと約200万足りません…取り引きの有る地銀とスルガ銀行には事前審査で否決されてしまい、私が借りられる金融機関で残されているのは不動産担保ローンくらいでしょうか？こんな私でも約200万借りれる方法を教えて下さい。現在の私の状況41歳男性妻子有り製造業の個人事業主(丸10年)で所得は圧縮していて200万円住宅ローンを一件(残債900万)仕事の都合で越した為に親族(兄一家)が住んで居ます。因に名義人の居住ではないことは住宅公庫には書類提出済み。カーローン残債90万クレジットカード四枚(使用しているのは銀行系のカード一枚)信用情報はCICはネットで開示事故歴なしjICCと全銀協は郵送にて申し込み中。足りない情報有れば補足します、アドバイス宜しくお願いしますm(__)m
始めに 自営業の方は 年収部分で銀行融資が 厳しくなりますが 銀行の選択にて 自分に合ったローンを組立られます。貴方の内容は 専門家の相談を受けた方が 簡単に対応出来ます プロのホームページを紹介します ＭＯｒｇａｇｅ Ａｇｅｎｔ 無料相談ですから 気軽に 相談してみたら いかがでしょうか
底地での不動産担保ローン。神奈川県内に土地を所有しております。建物は第三者に提供しており、不動産担保ローン会社に『底地では融資が出来ません』と言われ困っております。底地を取り扱う会社はありますか？
融資は私用目的がはっきりしないと誰も貸しません。それに普通、底地は担保になりません。建物所有者が担保提供に同意してくれれば、貸してくれるでしょう。
不動産担保ローンについて質問です。家のローンは完済で土地、建物に抵当権はありません。71才男、年金収入40万程有。300万程の融資は可能でしょうか？
高齢に関して年齢制限を設けていないところもあります。こちらのアイシンバンクという不動産担保ローン業者のQ＆Aに書いてありました。（http://www.aishin-bank.co.jp/qa.html）あとはご相談されてみてはいかがでしょうか。
不動産担保ローンでお金を借りたいのですが第一位抵当が住宅ローン残・第二位抵当残り80万です。借入が出来れば第二はすぐに返済し月々の返済を軽くしたいのですが、まだ借りられるのでしょう？ちなみに住宅ローンの残は4900万で土地評価格は約8000万です。
担保価値は充分みたいだけれど、銀行の審査ポイントはこれだけじゃないよ。住宅ローンの銀行に申し込むんだね。他は基本的に無理。よほどあなたが銀行に取って魅力的なお客なら、他の銀行で、住宅ローンともうひとつの肩代わりをして不動産担保ローンもという話になるかも知れない。
住宅ローンがあり担保の家が銀行についてる場合不動産担保ローンて申し込めますか？
kunichanpe0407さん基本的に住宅ローンの残高＜不動産の評価であること、評価の余裕分が担保的に劣後(担保代順位)の立場にある不動産担保の借入額に収まることが最低条件となるでしょう。ただし、金融機関によっては担保順位について第１位でないと認めない場合もありますから基本的な担保関係の条件がどうなっているか確認すると良いでしょう。通常は担保評価に余裕がある事例は少ない(＝担保割れ)ため、利用できる金融機関などかなり限定的となることが多いようです。
不動産担保ローンについての質問です。第２抵当権での融資をしてくれる会社を探していますが、良く解りません。希望金額は３００万円です。第一抵当権では６９０万融資してもらいました。審査が厳しくなく、かつ、融資が迅速で、正規の会社をご存じのかた、ご教示ください。どうぞよろしくお願い致します。
第一抵当のところにご相談ください。別の銀行では無理です。例外として、あなたがよほど良好な顧客と銀行が踏んだ場合は、第一抵当の債権ごと肩代わりをしましょう、ということになるかも知れません。
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更新日：2012/05/19
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