新築マンション
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関連Q&A
- 耳や脳への影響は???先日線路沿いの新築マンションに引っ越してきました。何線もあるので次々に走っていて、ほぼ常に電車の音はしています。ですが、眠れないわけでもないし、テレビの音量も今までより少し上げる位です。もちろん窓を閉めきった状態ですが…。生活に支障をきたしてるわけではないのですが、常に騒音を感じていて体に影響とかはあるのですか??宜しくお願いします。
- 線路沿いには沢山の民家やマンションがあります。健康に悪影響が明らかに出ていたら、皆撤去されていますよ。。。補足線路の真横に10年以上住んでいましたが、窓は開けると何も聞こえません。。。が、音にはなれます。電車の線路を通過する音は規則正しいので、車の音よりは気になりません。春や秋に窓を開けて過ごせなかったことはストレスです。
- 住宅購入で迷っています。建売？中古マンション？？住宅の賢い買い方を教えてください。現在、２８歳夫婦＋１歳子供（３年後くらいにあと１人子供がほしいねと話しています。）夫年収５５０万、妻専業主婦。頭金６００万。４０００万前後の物件を検討中です。購入希望場所は大宮～浦和。職場は栃木県。子供の教育環境を考えて埼玉での住宅購入を希望です。年収から考えて、小学校から私立で！とはいきませんが、なるべく子供に教育の力を入れている場所で育てたいと考えています。中学校までは公立でいいかな…と。（お受験！！！！と力を入れているわけではありません）勤務地が栃木県なので都内での購入は通勤を考えると厳しく、大宮～浦和あたりがいいと聞いたので現在は大宮～浦和で探そうかなと考えています。駅近が希望だったので、１、土地購入→注文住宅だと、大和田や七里などの安めの土地を探すことになる２、新築マンションだと、希望平米だと購入出来そうにない（８０ｍ2以上）ということから３、建売物件（駅近は３階建てになりそう）４、中古マンションという案が出ました。夫婦ともに埼玉、栃木の出身ではなく、将来的には両親が不自由になった場合は同居を考えています。その時はマンションだと手狭、建売３階だと自分たちも足腰きつくなることから、売って、新たに住宅購入（駅から離れても広めの２階建て）の予定です。今回は子供の教育環境のための購入なので、３、４、のどちらのしても将来的に売るつもりなので駅近のほうが売却されやすいかな？という理由から駅近（徒歩１０分程度）で探しています。（もちろん通勤に便利ですし）最低でも子供たちが高校を卒業するまでは大きな修繕なしで住めるものを買いたいです。３階建ては２０年ほど住めるのか疑問で、中古マンションは共益費＆管理費＆駐車場が高いのがネック。3階建ての方が広いので、建売に気持ちは傾いているのですが、噂では安い建築資材使っているからすぐ駄目になる。と聞きます。大宮～浦和２０坪前後で３階、値段４０００万前後の建売だと、将来土地だけの値段になってもそこまで損はないと思いますが売れないのでしょうか？？どうしてそんなに安くで建売があるのか疑問で、やはり数年で住めなくなるのかと心配で購入には至りません。大手HMは希望地域＆値段では建売していなく、地元工務店さんのようです。保障がいまいちでしょうか？安全パイなのは中古マンション？皆様のご意見よろしくお願いします。
- 簡単に売れば大丈夫みたいなこと言っていますが安易に考えないほうがいいですよ。家を建てたりマンションを買えば必ず登記しなければいけません。その費用だって何十万とします。しかも固定資産税を払わないといけない。総合的に考えて賃貸のまま過ごし子供が独立した頃に建てたほうがいいと思いますよ。簡単に売れませんから。売れてもマイナスです。
- 家購入について。悩んでいます。駅近く、通学に便利(小中学校まで徒歩10～15分。道の勾配少なめ)な新築マンションと新築戸建で同じ小中学校まで20～30分、勾配は結構あり。マンション・戸建の価格はどちらも同じくらい。私はなるべくなら戸建がいいですが、主人が子供達の通学の利便性を考える余りにマンションを私にごり押しし自分の意見を譲ろうとしません。マンションと同じ地区に戸建を持とうとするとかなり予算オーバーになります。ちなみに主人は遠方で単身赴任になり、購入した家には私と子供達(６歳・４歳)の3人だけで住む予定です。戸建を望む私はただのわがままでしょうか？
- 戸建てよりマンションの方がメンテナンスをしやすいです。戸建てでは築20年～30年たつと高額なメンテナンス費用がかかります。リフォーム業者を選定したり見積もり合わせしたり工事に手抜きがないかを管理したりすることを、ご主人不在で貴方自身でできますか？庭木があると手入れが大変ですよ。特に高齢者になると。マンションならゴミだしは集合ゴミ置き場にいつでももっていけますが、戸建てだとその曜日の当日の朝まで自宅のどこかに貯め置いておかねばならないので面倒ですよ。戸建てのメリットは、朝新聞取りにいくのが便利なのと、ペット飼っても自由だということ。自由設計なので拘れること。但し、自由設計なだけにどう拘ればよいかを調べたり思案するのが面倒なので好きでないととても疲れますので精神的負担は大きいです。戸建てにするとどうなるか？を試すなら、一度、戸建ての賃貸住宅に住んでみればわかります。何でこんなことを借主がやんなきゃいけないんだと思うでしょう。貴方の考えは”わがまま”なのではなく、知らないのに”独りよがり”だということです。
- 水道のハンドルの部分についての質問です。自宅のシステムキッチンのハンドルは、上にあげるほど水量が多く出るタイプです。新築マンションに入って丸５年なのですが、細く水を出そうとすると、ハンドルが一番下まで下がって水が止まってしまいます…。ハンドルが壊れてしまって、交換が必要…等々、お分かりになる方いらっしゃいましたら、是非教えて頂きたいです。ハンドルを一番上に上げていれば下がってくる事は無いのですが、少しだけ水を使いたい時はかなり不便で、常に全開だと水道代がばかになりません…。何卒よろしくお願いいたしますm(_ _)m
- シングルレバーの場合、中にカートリッジが入っているのでこれを交換すれば直ります。但し、簡単な場合と、難しい場合があるので出来れば設備屋さんに依頼した方が良いと思います。マンションの管理組合か管理人に、出入りの業者いないか聞いてみてはどうでしょうか？カートリッジは5～8000円ぐらいで、工賃も同じくらいだと思います。ＴＶ、ラジオＣＭも暮らし安心○○○○○はお勧めしません。もし、自分でやる場合、絶対元栓止めるの忘れないで下さいね。
- 平成25年3月に新築マンションに入居する予定ですが、不動産取得税はいくらぐらいになるのでしょう？ちなみに物件価格は２５４０万円です。税軽減制度などがあればあわせてご教示いただければありがたいです。
- 担当営業さんにお尋ね頂いた方が確実だとは思いますが3000万以下の物件であれば不動産取得税が掛かる事はまずないですねマンションの場合 （仮）２５４０万 → 内訳 建物 ２２００万（消費税＋１１０万） 土地 ２４０万 固定資産評価額 ２２００万×５～６割程度 ＝ １３２０万 １３２０万ー１２００万（控除）＝１２０万×３％＝３．６万で、よく掛かってもこんなもんだと思いますが、物件によって建物と土地の内訳もモチロン違いますし固定資産評価額は、役所に聞かないとわかりませんので、要確認は必要です。３０００万以下で１００㎡以下の物件では、事例的に、あんまり聞いたことがないと言う意味です
- よく、新築マンションを購入され、未使用のまま売りに出されているものを見かけます。売主は個人の方が殆どです。あれは転売して、差益を取るのが目的なのでしょうか？条件のいい部屋なら、こういうご時世でも収益が上がるものでしょうか？
- 建築業者の付き合い、もしくは売れ残りを割安で手に入れている方がほとんどです、一旦抱えての再販目的です。補足全体の金額にも拠りますが大体１００から２００くらいでしょう。
- 掃除しても掃除しても、マンションのお風呂場にチョウバエがいます。排水口、ありとあらゆる溝、風呂桶と壁の隙間など、ありとあらゆる場所を綺麗に毎日磨き、排水口には３日に一度は塩素タブレットを放り込み、カビキラー、強力洗剤などで毎日ピカピカに磨きたてているのに、お風呂に入って床をみるとチョウバエが死んでいます。どこにも繁殖場所を作っていない自信があるのに・・・。ちなみに現れたのは今年からで、新築マンションに入って５年目です。１３階建てのマンションの２階なんですが、うちのお風呂場が原因でしょうか？それとも別に侵入口が？それともそれとも、見落としてる場所が？先日、シャンプー台の下にネジ留式の受け皿があるのを発見して、そこも綺麗にしました。詳しい方、ご教授ください。
- 浴槽と洗い場の間の横壁・・エプロンといいますが外せるようになっていますか？※ ↓画像のように、スカルという湯垢や髪の毛などの汚物が、浴槽の下の世界に広がっています。この場所が、チョウバエの繁殖場所です。洗い場の床の高さに指の入る横ラインの凹みはありますか？ （有ると仮定してすすめます）上に押し上げると、壁面の下が上がります。そのまま手前に引けば、羽目板が外れます。ギリギリの寸法です、無理をせず一方の角度を工夫すれば知恵の輪のようにその場から動かせられますよ。浴槽の下がアラワになったら、ゴミはゴミで掬い取ってください。流せるものはシャワーで流してください。次は、柄の長いブラシで擦ってください。最後にカビキラーやハイター薄め液をスプレーして３０分ほど浸透させた後！ シャワーで流してください。その間にエプロンもキレイにしておきましょう。クレンザーで石鹸カス落とし、カビはブラシで擦って落とした後で！カビキラー。双方ともキレイになったら、はめ戻します。これでチョウバエは根絶できます。
- 不動産取得税新築マンションを契約しました。80平米5000万円ほどです。今年の12月に竣工、来年1月に引渡し予定となっています。そこで、不動産取得税について質問なのですが、売主の方から聞いた不動産取得税の額は15万円ほどでした。この金額はほぼ確定と思っていいのでしょうか。色々と調べていると、新築の場合、まだ建物ができていない状態でははっきりした税額は誰もわからない…というような内容をどこかで読んだような気がするのですが（他のことと混同している可能性ありです、すみません）、15万円弱の数字はどこからきているのでしょうか。あと、軽減措置が適用になるとして、適用対象の土地・建物の場合、自動的に軽減された金額で通知がくるのではなく、自分で軽減の申請をしなければいけないのですか？建物に関して評価額から-1200万円などは自分で申請した場合に受けられるものということなんでしょうか。もし、自分で申請して初めて受けられる減税とすると、不動産を取得して60日以内に申告書を提出する→それによって軽減措置が適用になる→減税された額での納税通知が数ヵ月後に送られてくる、という流れになるのですか？住宅ローン控除や、不動産取得税、固定資産税…色々と調べているのですが、だんだん余計にわからなくなってきました。どなたか、詳しい方わかりやすく教えてください。よろしくお願いします。
- たぶん不動産取得税はかからないと思いますよ？断言はできませんが。以下、個別の質問について。＞この金額はほぼ確定と思っていいのでしょうか。今の時点で「確定」した税額を述べられる人はいないです。それができるのは、不動産取得税を課税する県税事務所の人です。＞15万円弱の数字はどこからきているのでしょうか。売主に聞いた方が良いです。推測ですが、担当者の勘ではないですか？＞軽減措置が適用になるとして（中略）自分で軽減の申請をしなければいけないのですか？建て前としては、その通り。ただ、東京周辺の自治体であれば、明らかに課税されないと県税事務所が判断できれば、課税通知書を送ってこないです。その他の県では、ストレートに課税通知を送る場合もあるかも知れませんが、大抵は事後の申告でも受け付ける様です。＞もし、自分で申請して初めて受けられる減税とすると（中略）という流れになるのですか？そういう流れになるのが建て前ですが、基本、上記の回答どおりです。なお、私見を交えて不動産取得税が課税される可能性を考察します。まず、軽減の対象にならない、という事はない筈です。つぎに建物について。建物８０㎡の場合、県税事務所の評価は多分１０００万円を大幅に超える事はないでしょう。つまり、１２００万円の控除額未満となるだろう、という事です。最後に土地について。細かい計算式を紹介しても良いのですが、建物が軽減の対象になる場合、マンションの敷地が課税対象になる事は通常あり得ません。広大な敷地を共有し、１世帯あたりの面積が１５０㎡とか２００㎡という様な広さになれば別ですが、平成以降のマンションでそれはない筈なので、計算の結果、土地にかかる税金もまた０になる筈です。
- マンションの低層階のメリットを教えてください。今度、１０階建ての新築マンションに引っ越す予定です。 僕が契約しようとしているのは３階角部屋なのですが、 マンションの空き状況の図を見るたびに あと＋1,000円出せば９階（角部屋ではありません）までいけるのに 角部屋でなければ同額でも５階までいけるのに 本当に３階（低層階）でいいのか！？と毎日、自問自答しています。 マンション住まいの方、低層階で良かったこと、低層階の魅力などをぜひ聞かせてください。
- 場所によりけりだと思いますが、低層階のメリットは、エレベーターを使わなくても、階段で移動が出来る事と、地震等の際に揺れが少ない事だと思います。今、電力不足で、計画停電等が有った場合、高層階から、一階へ行き来きするのは、しんどいですからね。意外と高層階に住んでいても、窓の景色は見ないことも多いですし、風なども強くなりますから、住む部屋の近くに他の家が無ければ、良いと思います。関係無いと思いますが、角部屋は、隣が居ないので、気兼ねする必要が無いと思いますが、意外と夏暑く、冬寒いって言うことも有るので、自分は、上下、左右の真ん中の部屋の方が過ごしやすい気もします・・・自分が部屋を見てみて、ここが良いと思う所が一番良いと思いますし、契約をしてしまったら、変更ができませんから、良く考えられて、選ばれた方が良いと思います。
- この度、新築マンションを購入しました。照明を探していて、色々なモデルルームのサイト等を見ていいのがあったのですが、どこのメーカーのものかわかりません（＞＜）似たようなのはあったのですが、角度が違ったりで同じのは見つかりませんでした。写真のような照明がどのメーカーのものかわかる方いたら教えてください。
- 実際にショールームに行き見ることをお勧めします。カタログでは分かりません。。。補足小さい子供連れは多いですよ。心配しないでいいと思います。夫婦と子供みたいな人が圧倒的に多いです。
